Право частной собственности на Кипре гарантируется Конституцией, которая предусматривает равенство всех лиц и уважение прав человека, включая право на собственность, без дискриминации. Жители Кипра пользуются всеми правами, связанными с владением их имуществом, без какого-либо вмешательства со стороны государства или отдельных лиц. Департамент учета земель предоставляет все услуги, связанные с недвижимым имуществом в целом. Этот Департамент также контролирует и защищает все права, связанные с недвижимым имуществом, землеустройством, картографией, регистрацией, передачей и ипотекой недвижимого имущества, владением землей, оценкой недвижимого имущества и управлением государственными землями.
Кто вправе приобретать недвижимое имущество на Кипре?
Граждане ЕС имеют право владеть любым свободным имуществом неограниченного размера.
Граждане стран, не входящих в Европейский союз, должны получить разрешение от Совета министров до того, как они смогут приобрести какой-либо тип недвижимого имущества. Такое разрешение предоставляется всем добросовестным покупателям, если они могут представить доказательства того, что имущество было оплачено за счет средств, переведенных на Кипр из-за границы. Если нет исключительных обстоятельств, такая собственность ограничивается квартирой, домом или строительным участком или площадью до 4,014 квадратных метров. Покупатели могут владеть своим имуществом без ограничений.
Процесс приобретения
Процесс приобретения недвижимости на Кипре относительно прост благодаря обновленному и тщательно разработанному Земельному регистру и ряду эффективных правовых гарантий.
Договор купли-продажи, заключенный между Продавцом и Покупателем, определяет обязательства обеих сторон.
После исполнения Договора купли-продажи Покупатель обязан оплатить гербовый сбор до того, как Договор купли-продажи зарегистрирован в файлах Департамента земельного кадастра, в соответствии с условиями Закона о продаже земли (особой эффективности) № 81 (I) / 2011. Эта процедура защищает права собственности покупателей до тех пор, пока документы о праве собственности не будут выпущены на их имена.
Гербовый сбор
Гербовый сбор, который оплачивается Покупателем при подписании договора купли-продажи, представляет собой единый разовый сбор, связанный с контрактной покупной ценой, как показано ниже. Чтобы избежать штрафов, гербовый сбор должен быть оплачен в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.
- Гербовый сбор зависит от покупной цены
- €1 – €5.000,00NIL
- €5.001,00 – €170.000,000.15%
- Over €170.000,000.20%
Важно
Максимальный размер гербового сбора €20,000.
Плата за регистрацию в Департаменте земельного кадастра
Плата в размере € 50,00 взимается с Покупателя при подаче договора купли-продажи в Департамент земельного кадастра.
Трансфертный сбор
Чтобы передать титул собственника на любой вид собственника и зарегистрировать недвижимость на имя покупателя, Департамент земельного кадастра взимает единовременную плату за перевод, которая основана на рыночной стоимости имущества на момент покупки и оплачивается Покупателем.
Ставки находятся на градуированной шкале и рассчитываются следующим образом:
- Размер трансфертного сбора
- €1 – €85.000,003%
- €85.000,00 – €170.000,005%
- Over €170.000,008%
Важное:
1. Плата за передачу не взимается, если за продажу имущества взимается НДС.
2. Для объектов, не облагаемых НДС, применяется 50% сокращение к вышеуказанным комиссионным вознаграждениям.
Налог на наследство
Налог на наследство отменен и больше не применяется на Кипре.
Налог на добавленную стоимость
Стандартная ставка НДС, применяемая к продаже недвижимого имущества, составляет 19%.
Если имущество будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства, то для первых 200 квадратных метров имущества применяется льготная ставка 5%, а стандартная ставка 19% для остатка (если применимо) на основе коэффициент строительства.
Продажа земли освобождается от НДС.
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала взимается в размере 20% от прибыли c продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре. Прибыль c продажи акций компаний, непосредственно владеющих таким недвижимым имуществом, также облагается налогом на прирост капитала.
Следующие вычеты предоставляются физическим лицам раз в жизни:
- Продажа собственного жилья €85.430
- Продажа земель сельскохозяйственного назначения €25.629
- Продажа иных видов жилья €17.086
Любое сочетание вышеуказанных вычетов не может превышать €85.430 на человека.
Налог на недвижимое имущество
Налог на недвижимое имущество отменен с 1 января 2017 года
Местный налог
В зависимости от размера имущества налог на имущество местных властей ежегодно взимается за регулярное вывоз мусора, уличное освещение и аналогичные коммунальные услуги.
Налог на канализацию
Ежегодный налог на канализацию, рассчитанный на рыночную стоимость имущества по состоянию на 1 января 1980 года, подлежит оплате в местный совет по канализации. Цены варьируются от 3% до 7%.
Коммунальные расходы
Общие расходы оплачиваются владельцами любого имущества, которое имеет общие коммунальные зоны, услуги или объекты. Стоимость зависит от площади каждого объекта (м²) и объектов и услуг, доступных в каждом конкретном объекте недвижимости.
