塞浦路斯的所有权受到《塞浦路斯宪法》的规定保护，该宪法规定了人人平等，不受歧视，包括所有权在内的人权应得到尊重。居住在塞浦路斯的人可以享有与《塞浦路斯宪法》相关的所有权利，包括财产所有权，且不受国家或个人的任何干涉。土地调查局的职责是对与不动产、土地测量、土地制图、土地登记、不动产转让和抵押、土地所有权、不动产评估及国有土地管理相关的所有权利进行监督与保护，并负责提供与不动产有关的服务。
谁有权在塞浦路斯购买不动产？
欧盟公民有权永久拥有任何财产，规模大小无限制。
非欧盟国家公民必须要获得部长会议的授权才能获得任何类型的不动产。如果所有的真实购买者能够提供相应证明材料，证明其房产是通过海外转移到塞浦路斯的资金所支付购买的，则房产会授予此购买者。除非有特殊情况，否则此类所有权仅限于面积在4.014平方米以下的公寓、房屋或建筑用地等财产。买家对自己的财产享有所有权，不受限制。
财产收购流程
由于土地登记处时长更新法令并不断完善规制，且塞浦路斯有一系列有效的法律保障措施，在塞浦路斯购买房产的过程相对非常简单。
卖方与买方订立的房产销售合同会对双方的约束性义务进行界定。
在房产销售合同签署后，买方须根据《土地销售法》2001年第81号（具体履行）的条款，在销售合约于土地注册处登记归档前缴纳印花税。该流程会保护买家的财产所有权，直至地契签发并转移到买家名下。
印花税
买方在签订房产销售合同时应支付的印花税，是按照合同上的房产购买价格收取相应比例的税款，具体情况如下所示。为避免违规处罚，必须要在销售合同签署后的30天之内缴纳印花税。
- 合同上的房产购买价格 印花税比例
- 1欧元 – 5000.00欧元：0%
- 5001.00欧元 – 17.00万欧元：0.15%
- 17.00万欧元以上：0.20%
注：
印花税上限为20000欧元。
土地登记费
买方在向土地注册处提交房产销售合同时，须支付50欧元的费用。
转让费
为了将财产的业权契约2进行转让，并以买方的名义进行登记，土地注册处将会收取一次性转让费，该费用会按照购买财产时的市值计算，并由买房支付。费率按不同层级计算，具体标准如下：
- 合同上的房产购买价格 转让费比例
- 1欧元 – 8.50万欧元：3%
- 8.50万欧元 – 17.00万欧元：5%
- 17.00万欧元以上：8%
注：
1. 如果房产销售需要缴纳增值税，则不收取转让费；
2. 对于不需缴纳增值税的房产，上述转让费用减免50％。
遗产税
遗产税当前已被废除，塞浦路斯不再征收遗产税。
增值税
出售不动产时适用的增值税标准税率为19％。
如果房产将被用作主要及永久居住地，则200平方米以内的房产适用5％的减免税率，超出200平方米部分（如果适用）的标准税率为19％，具体以建筑系数为基础。
对土地销售免征增值税。
资本利得税
根据出售塞浦路斯不动产所得利润的20％，对资本利得税进行征收。出售直接拥有该不动产公司的股份所获得的收益，同样也须缴纳资本利得税。
若符合如下情况，个人可终身扣除资本利得税：
- 出售自己持有的房产可扣除85.430欧元
- 农民出售农业用地可扣除25.629欧元
- 其他销售额可扣除17.086欧元
若个人符合上述两到三项条件，则其减免不得超过85.430欧元
不动产税
自2017年1月1日起，不动产税已被废除。
地方管理费
根据房产的规模大小，地方当局每年需要收取一定财产税，用于垃圾的定期处理、街道照明等类似的社区服务。
污水税
每年按照所购买房产在1980年1月1日市价的3%至7%收取税款作为污水税，支付给当地的污水处理委员会。
公共费用
对房产享用公共区域、服务或设施的房产所有者，将征收公共费用。费用标准取决于房产面积（按平方米计算）以及各个特定开发开发项目的设施及服务情况。
